FAQ - Häufig gestellte Fragen

Ja, die Immobilienpreise in Dubai steigen. Das liegt an der hohen Attraktivität des Emirats. Denn nicht nur erhalten ausländische Immobilienbesitzer ein Visum für bis zu 10 Jahre, nach dem Kauf fallen für die Investoren auch keine Steuern für die Immobilie mehr an. Ein Abklingen der Wertsteigerung von Immobilien in Dubai ist nicht zu erwarten, aufgrund der immer steigenden Nachfrage.

Weil das Preis-Leistungs-Verhältnis von Immobilien in Dubai unschlagbar ist! Im Vergleich zu anderen Weltmetropolen hat Dubai aktuell noch die günstigsten Immobilienpreise. Und eine Investition zu diesen Niedrig-Preisen zahlt sich aus: denn Dubai wird immer beliebter! Deshalb ist seit einiger Zeit ein starker Anstieg der Immobilienpreise erkennbar. Dass die Preise wieder sinken, ist daher unwahrscheinlich.

Ja, eine Investition in Immobilien in Dubai ist sicher. Sogar sicherer als in Immobilien in Deutschland zu investieren. Denn angesichts der Inflation verliert jeder Geld, der es nicht klug investiert. Immobilien in Dubai eignen sich hierfür, weil eine konstante Wertsteigerung zu erwarten ist. Zudem fallen nach dem Kauf keine Steuern mehr für das Objekt an, was den Kauf von Immobilien in Dubai besonders rentabel macht.

Wer seine Immobilie in Dubai vermietet, profitiert ebenfalls, denn in Dubai werden Vermieter rechtlich vor Mietnomaden oder anderen Risiken deutlich besser geschützt.

Der Immobilienmarkt in Dubai ist gezeichnet von einer hohen Bautätigkeit und einer immer schneller wachsenden Nachfrage. Für Immobilien in besonders beliebten Gebieten in direkter Nähe zum Meer finden sich zahlreiche Interessenten.

Immobilien Dubai haben aufgrund ihrer wachsenden Beliebtheit gute Aussichten auf eine Wertsteigerung.

Achten Sie auf die Lage, die umliegende Infrastruktur und die Qualität des Baus. Speziell für Dubai ist außerdem noch der Ruf des Bauträgers (bspw. Emaar, Nakheel, etc.) wichtig, denn dieser ist auch für den Unterhalt und die Infrastruktur des Viertels verantwortlich.

Wohnungen kosten in Dubai rund 4.000 €/m² und sind damit die teuersten Immobilien in Dubai. Eine Villa hingegen kostet im Durchschnitt 460.000 Euro. Im Vergleich zu anderen Weltmetropolen, wie Shanghai oder London, sind Immobilien in Dubai sehr günstig.

Ja, die gibt es. Zu den bekanntesten Immobilienportalen in Dubai gehören Propertyfinder und Bayut. Die Suche nach Immobilien gestaltet sich auf diesen jedoch schwierig, weil die Qualität der Anzeigen mangelhaft ist und Angebote mehrfach geschaltet werden. Auch die Betreuung während des Kaufprozesses ist eher unprofessionell.

Wie läuft die Eigentumsübertragung in Dubai ab?

Um den Namen des Käufers als Eigentümer der Immobilie einzutragen, erhält man eine Eigentumsurkunde und ist damit rechtlich abgesichert. Die Eigentumsübertragung wird von einem Registrierungstreuhänder durchgeführt, der unserem Notariat ähnlich ist.

Ein normaler Immobilienkauf dauert in der Regel etwa einen Monat. Für die Besichtigung sind für gewöhnlich zwei bis drei Tage aufzuwenden. Außerdem muss ein Bankkonto in Dubai eröffnet werden, was weitere zwei bis drei Tage einschließlich der Überweisung vor Ort dauern kann.

Ja, eine Immobilienfinanzierung direkt in Dubai ist auch für Ausländer möglich. Diese ist im Vergleich zu deutschen Standards jedoch sehr teuer. Attraktive Angebote haben hier die Entwickler von Neubauprojekten, bei denen lange und zinsfreie Finanzierungspläne die Regel sind. Eine Finanzierung in Dubai sollte dennoch stets in Deutschland geprüft werden. Oft gibt es hier günstigere Alternativen.

Für alle Immobilien in Dubai fallen sogenannte “Service Charges” an. Dabei handelt es sich um Unterhaltszahlungen, die außerhalb der Wohnung, aber im Gebäude anfallen, wie Reinigung, Security und die Rezeption. Strom und Wasser werden hingegen separat je nach Verbrauch abgerechnet.

Ja, auch als Ausländer ist es möglich ein Bankkonto zu eröffnen und wird sogar dringend empfohlen, wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen. Denn mit einem lokalen Bankkonto wird der Kauf der Immobilie und deren Unterhalt deutlich einfacher.

Für Geldtransfers in Dubai gibt es keine Restriktionen. Das bedeutet, dass Sie ohne Probleme auch größere Transaktionen tätigen können.

Ja, das ist möglich, aber selten. In der Regel werden Immobilien mit von der Bank gedeckten Schecks bezahlt.

Ja, seit 2019 ist es bei einigen Immobilienentwicklern, wie Emaar und Ellington Properties, möglich, Immobilien über den führenden Krypto-Broker-Anbieter Bitcoin Suisse AG Immobilien per Kryptowährung zu erwerben.

Das hängt davon ab, wie viel Zeit Sie haben. Wenn Sie Ihre Immobilie am liebsten sofort einziehen oder vermieten möchten, ist es sinnvoll, eine bereits gebaute Immobilie zu kaufen. Haben Sie hingegen etwas mehr Zeit, lohnt es sich, in eines der spannenden Neubauprojekte in Dubai zu investieren.

Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist risikoärmer. Sie haben dabei den Vorteil, dass Sie genau das kaufen, was Sie sehen und die Immobilie vor dem Kauf im Detail inspizieren können.

Beim Kauf eines Neubauprojekts profitieren Sie von niedrigeren Preisen. Zudem genießen Sie den Luxus eines neuen und vor allem modernen Innenausbaus. In der Regel ist hier auch die Auswahl an Wohnungen größer als bei einer Bestandsimmobilie.

Mögliche Bauverzögerungen sind ein großes Risiko beim Kauf von Neubauprojekten. Außerdem kann es sein, dass die Umgebungsarbeiten bei der Übergabe noch nicht fertiggestellt sind.

Ja, eine Offshore-Firma kann Immobilien in Dubai erwerben. Der Kauf oder die Gründung einer solchen Firma ist unkompliziert.

In der Regel fallen 7% des Kaufpreises als Nebenkosten an. Davon erstrecken sich 4 Prozent auf die Registrationsgebühren und 3 Prozent auf die Maklergebühren. Die Notarkosten für die Übertragung der Immobilie belaufen sich zusätzlich auf ca. 1.000 Euro.

Das haben Sie bereits!
Denn Brumani Immobilien ist Experte für Immobilien und Dubai und mit unserem weiten und großteils deutschsprachigen Netzwerk stellen wir sicher, dass Ihr Immobilienkauf in Dubai ein wahrer Erfolg wird.

Der Immobilienmarkt erlebte im Laufe der Jahre Höhen und Tiefen, wobei der Markt Anpassungen vornahm. Die globale Finanzkrise in den Jahren 2008 und 2009 korrigierte die Preise deutlich nach unten, aber danach erholte sich der Markt und erreichte 2014 ein neues Allzeithoch. Seitdem sind die Preise langsam zurückgegangen und befinden sich seit 2020 auf einem Vierjahrestief. Im Jahr 2021 konnten sich die Preise stark erholen, und für 2022 wird eine weitere Preisstabilisierung erwartet.

Wenn Sie im Besitz eines Aufenthaltsvisums sind, müssen Sie mindestens alle sechs Monate in die Vereinigten Arabischen Emirate einreisen. Außerdem muss das Visum alle zwei Jahre erneuert werden.

Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 1 Million AED besitzen, können Sie ein Investorenvisum für einen Zeitraum von zwei Jahren beantragen. Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 5 Mio. AED besitzen, können Sie sogar ein Visum für 5 Jahre beantragen.

In Dubai gibt es keine Einkommens- oder Vermögenssteuer, sondern nur die Mehrwertsteuer. Diese wurde zum 1. Januar 2018 landesweit eingeführt. In Dubai gibt es nur die Mehrwertsteuer.

Bei der Vermietung einer Immobilie wird zwischen Langzeit- und Kurzzeitvermietung unterschieden. Sobald eine Immobilie für mehr als sechs Monate vermietet wird, handelt es sich um eine langfristige Vermietung. Die Mieter zahlen die Miete in der Regel im Voraus in 1-4 Raten pro Jahr. Bei Langzeitvermietungen übernehmen wir die Aufgabe der Verwaltung, einschließlich des Checkmanagements vor Ort. Für kurzfristige Vermietungen sind AirBnb oder spezialisierte Verwaltungen geeignet.

Bei der Vermietung von Wohnungen können Nettomietrenditen von bis zu 7 % erwartet werden. Die höchsten Renditen werden in der Regel bei Ein- und Zweizimmerwohnungen erzielt. Sie sind leicht zu vermieten und haben in der Regel eine niedrige Fluktuationsrate.

Die Währung der Vereinigten Arabischen Emirate ist der Dirham. Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt und verhält sich in Bezug auf Sicherheit und Inflation wie der US-Dollar.

Der Wiederverkauf einer Immobilie ist schnell und einfach. Der Immobilienmarkt ist sehr liquide, was bedeutet, dass Käufer und Verkäufer leicht zueinander finden und ein Geschäft abschließen können. Dennoch kann es von Vorteil sein, den Verkauf ernsthaft vorzubereiten und einen günstigen Zeitpunkt für den Verkauf zu wählen.

Deutschland und die Vereinigten Arabischen Emirate pflegen enge diplomatische Beziehungen. Die im April 2004 vereinbarte strategische Partnerschaft ist Ausdruck dessen und wurde durch das im Juni 2019 unterzeichnete Memorandum of Understanding weiter gestärkt.

Dubai ist bekannt für sein strenges Rechtssystem, das ausländische Investoren schützt. Die Gesetze und Regeln werden ständig aktualisiert, befolgt und vor allem durchgesetzt. Wenn eine Lücke im Rechtssystem entdeckt wird, wird sie schnell behoben und die neuen Regeln treten sofort in Kraft. Die Gesetze können auf dem Rechtsweg durchgesetzt werden.